Kredyt na budowę domu – różnice w kwotach są ogromne, wystarczy spojrzeć na te województwa

W realizacji marzeń o własnych czterech kątach często wspierają nas kredyty na budowę domu. Na to, jaka suma będzie potrzebna, wpływ ma również lokalizacja. Sprawdźmy, jak prezentują się różnice pomiędzy regionami i na co zwrócić uwagę jeszcze przed podpisaniem umowy.

Ile kredytu na budowę domu będzie potrzebne?

Boom na rynku nieruchomości dotyka nie tylko już istniejących mieszkań i domów. Kolejne rekordy biją również koszty budowy – dotyczy to zarówno materiałów, jak i robocizny. Przekłada się to bezpośrednio na kwotę kredytu na budowę domu systemem gospodarczym, na który decyduje się wiele osób poszukujących finansowania dla własnego domu. 

Zdaniem ekspertów doprowadzenie dwukondygnacyjnego domu o powierzchni 150 mkw. do stanu deweloperskiego to wydatek ok. 480 tys. zł. Jednocześnie należy pamiętać o tym, że wykończenie może pochłonąć dodatkowo jedną trzecią tej sumy. Ale różnice cen mogą wynieść nawet kilkadziesiąt procent w zależności od regionu. Najdrożej, jak można się spodziewać, jest w Warszawie i okolicach. Budowa będzie również zdecydowanie droższa na Dolnym Śląsku, Małopolsce i Wielkopolsce. Taniej będzie natomiast w opolskim i lubuskim.

Pamiętaj, że na to, ile kredytu na budowę domu będzie potrzebne, wpływ ma również sam bank. Instytucje oczekują doprowadzenia inwestycji do określonego etapu. W związku z tym mają również własne minima, które ich zdaniem pozwolą na sfinansowanie prac budowlanych. 

Nie warto także za wszelką cenę zaniżać wnioskowanej kwoty kredytu. Brak środków może uniemożliwić realizację inwestycji, a uzyskanie dodatkowych środków już po podpisaniu umowy kredytowej może okazać się trudne lub niemożliwe. 

Jak wziąć kredyt na budowę domu?

Umiejętnie dobrane zobowiązanie pomoże Ci zrealizować marzenie o domu, nawet jeśli konieczne będzie wydanie większej kwoty. Jeśli planujesz inwestycję, przeczytaj więcej o kredycie na budowę domu na Blogu Kredytowym. 

Poniżej przedstawiamy najważniejsze kroki tej procedury.

1. Ocena zdolności kredytowej

Pierwszym etapem jest ocena Twojej zdolności kredytowej. Opiera się na Twoich dochodach, wydatkach, aktualnie spłacanych zobowiązaniach (w tym kartach kredytowych czy debetach!) oraz historii kredytowej. Banki stosują różne kryteria, ale podstawą jest Twoja zdolność do spłaty kredytu. Pamiętaj, że zdolność może różnić się w różnych bankach.

2. Zbieranie niezbędnej dokumentacji

Przygotuj i zgromadź niezbędne dokumenty, które bank wymaga do oceny wniosku kredytowego. Obejmuje to m.in.:

• Zaświadczenie o dochodach,
• Dokumentację dotyczącą działki budowlanej,
• Projekt budowlany,
• Kosztorys.

3. Wybór oferty kredytowej

Porównaj dostępne oferty kredytów na budowę domu pod kątem oprocentowania, całkowitych kosztów oraz innych opłat i warunków.  

4. Złożenie wniosku kredytowego

Złóż wniosek kredytowy w wybranym banku, dołączając wszystkie wymagane dokumenty. Bank przeprowadzi analizę Twojej zdolności kredytowej i projektu budowlanego.

5. Decyzja kredytowa i podpisanie umowy

Po pozytywnym przejściu przez wszystkie etapy oceny bank wyda decyzję kredytową. Jeśli decyzja jest pozytywna, nastąpi podpisanie umowy kredytowej, w której określone będą warunki finansowania.

6. Wypłata kredytu

Kredyty na budowę domu są wypłacane w transzach uzależnionych od postępu prac budowlanych. Aby otrzymać kolejne transze, musisz regularnie przedstawiać bankowi raporty z postępu prac. Bardzo często wystarczające okaże się wysłanie np. zdjęć dokumentujących zrealizowane prace.